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Immobilienbewertung Karlsruhe

Sie möchten für ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück ein Verkehrswertgutachten oder Grundstücksbewertung erstellen lassen?

Als Immobiliengutachter in Karlsruhe bewerten wir seit über 15 Jahren Immobilien zur vollen Zufriedenheit unserer Kunden. Dabei sind wir sowohl für Privatleute als auch für Rechtsanwälte, Gerichte und andere Institutionen tätig.

Unsere Gutachter haben sich speziell auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten in und um Karlsruhe spezialisiert.

Wenden Sie sich direkt an uns, wenn Sie an einer umfassenden und aufschlussreichen Beurteilung eines zum Verkauf stehenden Objektes oder der Vermögensbewertung im Falle einer Scheidung oder Erbschaft interessiert sind. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung auf dem regionalen Markt gerne zur Seite, wenn Sie einen Immobiliengutachter in Karlsruhe benötigen!
Wir bringen unser gesamtes Know-how bei der Immobilienbewertung in und um Karlsruhe zur Anwendung, unabhängig davon ob es um:

  • Grundstücke
  • Einfamilienhäuser
  • Siedlungshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Gewerbegebäude
  • Lagerhäuser
  • oder andere Objekte geht

Wer berät mich bei der Immobilienbewertung Karlsruhe?

Das ImWERT-Team

Gutachterteam für Grundstücksbewertung und Immobilienbewertung Karlsruhe

Gutachterteam für Grundstücksbewertung und Immobilienbewertung Karlsruhe
Sie suchen nach einem regional tätigen, verlässlichen und gut ausgebildeten Sachverständigen / Gutachter für Ihre Immobilie in Rheinland-Pfalz und Baden Würtemberg oder benötigen ein Verkehrswertgutachten in Karlsruhe?

Die ImWERT Immobilienbewertungsexperten stehen ihnen zur Verfügung. Profitieren Sie von dem Fachwissen und der regionalen Kenntnis des Immobilienmarktes unserer gut ausgebildeten Fachleute.

Stichhaltige Bewertungen vom Immobiliengutachter in Karlsruhe

Werden wir beispielsweise mit der Bewertung eines Einfamilienhauses oder der Grundstücksbewertung im Landkreis Karlsruhe beauftragt, beziehen wir sämtliche Mängel des Objekts in unsere Beurteilung mit ein.

Dazu zählt der Zustand der Wände ebenso wie das Alter sowie der Wirkungsgrad bestehender Installationen. Als erfahrener Immobiliengutachter in Karlsruhe wissen wir, dass der Wert eines Gebäudes zu großen Teilen auch auf die Energieeffizienz, Lage und auf die Ausstattung zurückzuführen ist.

Wir schärfen den Blick in Ihrem Auftrag

Natürlich entgehen uns bei unserer Untersuchung auch die positiven Aspekte nicht. Besticht das Objekt durch attraktive, belüftete und helle Bauweise oder erstklassige Dämmung, findet dies ebenfalls in unserem Gutachten Erwähnung.

Immobilienbewertung Karlsruhe

(Gerichtsfest und nach ImmoWertV)

Immobilienbewertung gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung für Karlsruhe

Die Immobilienwertermittlungsverordnung enthält die Regeln und Richtlinien für die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg. Immobilienbewertung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung sieht regelmäßig ein Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder aber das Vergleichswertverfahren für die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie vor.

Immobilien die vermietet werden (Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude, Gewerbeimmobilien und beispielsweise Wohnungen) lassen sich gewöhnlich gut nach dem Ertragswertverfahren bewerten. Für die zuverlässige Ermittlung des Ertragswerts sind Liegenschaftszinssatz und nachhaltige Mieten als aktuelle Marktdaten zum Grundstücksmarkt erforderlich. Substanzwertorientierte Immobilienkäufe, wie bei Ein- und Zweifamilienhäuser, können nach dem Sachwertverfahren bewertet werden. Für die Bewertung von Eigentumswohnungen bietet auch das Vergleichswertverfahren mit dem Vergleichsfaktorverfahren gute Möglichkeiten.

Die erforderlichen Daten für die Immobilienbewertung im Ertragswert, dem Sachwert oder dem Vergleichswert leitet der Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe oder der obere Gutachterausschuss aus den aktuellen Kaufpreisen des Grundstücksmarkts ab. Dazu zählen zum Beispiel Bodenrichtwert, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Umrechnungskoeffizienten und diverse Indexreihen mit Empfehlungen.

Der Gutachter für Immobilienbewertung Karlsruhe wird im Rahmen einer Verkehrswertermittlung bestrebt sein, zur Stützung seiner Berechnung des Immobilienwertes meist zwei Verfahrenswerte zu ermitteln. Ob nun speziell das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren angewendet werden, richtet sich nach der Art der Immobilie sowie nach der Qualität der Daten des Grundstücksmarkts.

Sachwertermittlung bei der Immobilienbewertung Karlsruhe

Der Sachwert wird demnach aus der Summe des Bodenwerts und den Sachwerten der auf dem Grundstück vorhandenen nutzbaren Gebäude und Außenanlagen sowie ggf. den Auswirkungen der zum Wertermittlungsstichtag vorhandenen besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen marktgerecht für Karlsruhe abgeleitet.

Ertragswertermittlung bei der Immobilienbewertung Karlsruhe

Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in den §§ 17 - 20 ImmoWertV (BauGB) beschrieben.
Die Immobilienbewertung / Ermittlung des Ertragswerts einer Immobilie basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten & Pachten) aus dem Grundstück. Die Summe aller Erträge wird als Rohertrag bezeichnet. Maßgeblich für den (Ertrags)Wert des Grundstücks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag ermittelt sich als Rohertrag abzüglich der Aufwendungen, die der Eigentümer für die Bewirtschaftung einschließlich Erhaltung des Grundstücks aufwenden muss (Bewirtschaftungskosten).
Das Ertragswertverfahren basiert auf der Überlegung, dass der - dem Grundstückseigentümer - verbleibende Reinertrag aus dem Grundstück die Verzinsung des Grundstückswerts (bzw. des dafür gezahlten Kaufpreises) darstellt. Deshalb wird der Ertragswert als Rentenbarwert durch Kapitalisierung des Reinertrags bestimmt.

Vergleichswertverfahren bei der Immobilienbewertung Karlsruhe

Das Modell für die Ermittlung des Vergleichswerts ist in den §§ 13, 15 und 16 ImmoWertV beschrieben.
Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke & Vergleichsobjekte). Mithilfe dieser Vergleichspreise kann der Verkehrswert in einem Verkehrswertgutachten in Karlsruhe ermittelt werden.

Die Spezialisten von ImWERT stehen jederzeit bereit, Ihnen die gewünschten Informationen für Ihren Immobilienhandel zu verschaffen!

ImWERT unterstützt Sie bei der Grundstücksbewertung und erstellt Verkehrswertgutachten in und um Karlsruhe!

Wir sind gerne bereit, unsere Fähigkeiten als Immobiliengutachter auch für Sie unter Beweis zu stellen.

Setzen Sie sich noch heute mit ImWERT in Verbindung! »