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Immobilienbewertung aus Neustadt und Speyer, Rheinland-Pfalz


Immobilienbewertungen durch zertifizierte Immobilien-Sachverständige


Unsere Sachverständigen und Experten für Immobilienbewertung erstellen und prüfen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wir bewerten den Verkehrswert bzw. den Marktwert einer Immobilie auch in Ihrem speziellen Bewertungsfall.
Als Sachverständiger und Gutachter aus Neustadt und Speyer (Rheinland-Pfalz) erstellen wir für Sie eine Wertermittlung für Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilien, Wohnungen (Teileigentum) sowie Sonderimmobilien. Gerne überprüfen wir für Sie auch vorhandene Gutachten auf ihre Richtigkeit.

Eine Immobilienbewertung von ImWERT bietet Eigentümern und Erben von Immobilien die zuverlässige Möglichkeit, den Wert der vorgetragenen Immobilie objektiv und gerichtsfest beurteilen zu lassen, um somit den Wert realistisch und entsprechend der Marktlage richtig einzuschätzen.

Wir bieten Ihnen eine marktkonforme Wertermittlung und Beratung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Neustadt, Speyer und Landau. Durch unsere regionale Tätigkeit sind wir auch für die nahegelegenen Amtsgerichte in Germersheim, Ludwigshafen und Grünstadt sowie Frankenthal tätig. Im Bereich Westpfalz arbeiten wir aktuell für das Amtsgericht in Kaiserslautern und Rockenhausen und erstellen regelmäßig Immobiliengutachten.

Was bringt mir in meinem speziellen Fall die Unterstützung vom ImWERT Immobiliensachverständigen?

Wir helfen Ihnen mit Sachverstand die richtige Entscheidung zu treffen, Werte und Kosten richtig einzuschätzen und Vermögensschäden zu vermeiden. Bei den folgenden Bewertungsanlässen sind wir Ihnen als Gutachter und Sachverständige behilflich:

  • der Veräußerung oder beim Kauf
  • des Erbschaftsausgleichs
  • des Vermögensausgleichs
  • der Vermögensfeststellung
  • Zugewinn und Pflichtteil
  • der Vermögensteilung bei Scheidung
  • der Berechnung bei Betreuung und Pflege
  • Vorlage gegen Forderungen vom Finanzamt
  • der Beleihung & Finanzierung
  • der Grundstücksteilung
  • der Auflösung einer Gemeinschaft
  • der Ermittlung des Vergleichswertes
  • der Ermittlung der Sachwerte
  • Gutachten in der Zwangsversteigerung
  • der Ermittlung des Mietwertes
  • der Feststellung von Bauschäden

Weiter ermitteln und berechnen wir:

  • öffentliche Baulasten
  • Grunddienstbarkeiten
  • Nießbrauch und Wohnrecht
  • Reallasten
  • Pflegeverpflichtungen
  • Erbbaurechten
  • Denkmalschutz
  • Wohn- bzw. Wohnungsrechten
  • Wart und Pflege

Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an und lassen Sie sich telefonisch kostenfrei beraten. Wir nehmen uns die Zeit für Sie und Ihr Anliegen.

Wie läuft die Immobilienbewertung eigentlich ab?

1. Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung
Besprechung & Beratung (kostenfrei), Aufnahmen der Immobiliendaten und der persönlichen Daten.

2. Ortstermin

Gemeinsamer Ortstermin bei der von Ihnen vorgetragenen Immobilie
(auch Eigentumswohnung, Grundstück etc.).

3. Ausarbeitung des Gutachtens

Wir erstellen Ihr Immobiliengutachten oder ein Besichtigungsprotokoll in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach Besichtigung.

4. Übersendung
Sie erhalten Ihr Gutachten per Post und auf Wunsch auch elektronisch.

Wer bewertet meine Immobilie?

Das ImWERT-Team
Gutachterteam für Immobilienbewertung mit Experten aus Germersheim, Neustadt und Speyer


Sie suchen nach einem regional tätigen, verlässlichen und gut ausgebildeten Gutachter / Sachverständigen für Ihre Immobilie in Rheinland-Pfalz?
Die ImWERT Immobilienbewertungsexperten stehen ihnen zur Verfügung. Profitieren Sie von dem Fachwissen und der regionalen Kenntnis des Immobilienmarktes unserer gut ausgebildeten Fachleute.

Welche zusätzlichen Informationen erhalte ich vom Immobiliengutachter?

Der Immobiliensachverständige von ImWERT wird Sie umfassend über den Zustand, Bauschäden, Marktwert, Mängel und Kosten oder Beeinträchtigungen beraten und im Gutachten informieren.

Was für Immobilien werden bewertet?

Wir bewerten Grundstücke:

  • Landwirtschaftliche Flächen
  • Forstwirtschaftliche Flächen
  • Bauerwartungsland
  • Baugrundstücke
  • Grundstücke in Sanierungsgebieten
  • Freizeitgrundstücke

Wir bewerten Wohnimmobilien:

  • Einfamilienhäuser
  • Doppelhäuser (DHH)
  • Reihenhäuser
  • Wohnungen
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Teileigentum

Wir bewerten Gewerbeimmobilien:

  • Bürokomplexe / Bürogebäude
  • Praxen und Ärztehäuser
  • Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Hofstellen
  • Industrieanlagen
  • Freilagerflächen

Wir bewerten Sonderimmobilien:

  • Hotels
  • Pflegeheime
  • Gastronomiebetriebe
  • Einkaufszentren
  • Freizeitimmobilien

In welchem Fall benötige ich ein Gutachten?

Ob es um den Kauf, den Verkauf, eine Schenkung, Scheidung, Zugewinn oder eine Erbschaft geht: Ohne den genauen Wert einer Immobilie in Neustadt, Speyer oder in unserem Einzugsgebiet zu kennen, ist es nur schwer möglich, eine richtige Entscheidung zu treffen.

bewertung einfamilien haus
Bewertungsobjekt Einfamilienhaus (Stichtag Anfang 2020)


Problemfall: Die Meinungen über den Wert der oben abgelichteten Liegenschaft liegen rund 50.000 € auseinander.

Lassen Sie sich von uns als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter kostenfrei telefonisch beraten, um gegebenenfalls Fehlentscheidungen rund um Ihre Immobilie zu vermeiden.
Marktgerechte Immobilienbewertungen und Gutachten in Rheinland-Pfalz für Ihren privaten Bewertungsanlass, für Gericht oder zur Vorlage beim Finanzamt sind unsere spezielle Dienstleistung für Sie.

Wir erstellen Gutachten und beraten für:

  • Marktwert und Verkehrswert für Gericht
  • Immobilienbewertung vom professionellen Gutachter
  • Verkehrswertermittlung Finanzamt
  • Gerichtsgutachten Pflichtteil
  • Gerichtsgutachten Zugewinn
  • Bestandsaufnahme und Bestandsdokumentation
  • Marktwertermittlung in Rheinland-Pfalz
  • Grundstück Wert (Rheinland-Pfalz)
  • Grundstückspreis und Bodenwert ermitteln
  • Berücksichtigung von Bauschäden
  • Wertgutachten über ein Haus
  • Gerichtsgutachten (Rheinland-Pfalz)
  • Überprüfung von Gutachten
  • Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV
  • Hausinspektor (Rheinland-Pfalz)
  • Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
  • Wohnungswert ermitteln und berechnen
  • Gutachter für Haus und Grundstück
  • Immobilie schätzen nach dem Baugesetzbuch
  • Hausbewertung & Wohnungsbewertung
  • Vergleichswert nach ImmoWertV
  • Hauswert berechnen
  • Kurzgutachten
  • Sachverständiger Bau
  • Was ist meine Wohnung, mein Haus wert?

Wo bewertet ImWERT die Immobilien und Grundstücke?

Aktuell arbeiten wir als Immobiliensachverständige in der Region Richtung der Westpfalz für die Amtsgerichte Kaiserslautern, Rockenhausen, Idar-Oberstein und Kusel.
Weiter sind wir für die Gerichte in Grünstadt, Frankenthal, Ludwigshafen am Rhein, Speyer, Neustadt an der Weinstraße und Germersheim tätig.
Im Einzugsgebiet der jeweils zuständigen Amtsgerichte sind wir als Gutachter daher auch beispielsweise in Haßloch, Kandel, Schifferstadt, Dudenhofen und Römerberg als Immobilienbewerter tätig.

Der Regionale Gutachter und Sachverständige kennt sein Gebiet und den hiesigen Immobilienmarkt am genauesten.

Durch die Erstellung vieler regionaler Gutachten in unserem Einzugsgebiet in Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg können wir als Sachverständige mit regionaler Erfahrung für Sie marktgerechte und gerichtsfeste Gutachten für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück erstellen.

Gemeinden mit den häufigsten Gutachten für Immobilien sind:

  • Regionale Immobiliengutachten in Annweiler
  • Regionale Immobiliengutachten in Bad Bergzabern
  • Regionale Immobiliengutachten in Bad Dürkheim
  • Regionale Immobiliengutachten in Dudenhofen und Römerberg
  • Regionale Immobiliengutachten in Edenkoben und Edesheim
  • Regionale Immobiliengutachten in Enkenbach- Alsenborn
  • Regionale Immobiliengutachten in Frankenthal
  • Regionale Immobiliengutachten in Germersheim
  • Regionale Immobiliengutachten in Haßloch
  • Regionale Immobiliengutachten in Idar-Oberstein
  • Regionale Immobiliengutachten in Kaiserslautern
  • Regionale Immobiliengutachten in Ludwigshafen und Landau
  • Regionale Immobiliengutachten in Maikammer und Mutterstadt
  • Regionale Immobiliengutachten in Neustadt an der Weinstraße
  • Regionale Immobiliengutachten in Pirmasens
  • Regionale Immobiliengutachten in Rockenhausen
  • Regionale Immobiliengutachten in Speyer und Schifferstadt
  • Regionale Immobiliengutachten von Wörth bis Worms

Lohnt die Immobilienbewertung bei einem Feststellungsbescheid des Finanzamts?

Für die Bemessung der Erbschaftssteuer und der Schenkungssteuer auf eine Immobilie in Neustadt, Speyer, Haßloch, Ludwigshafen, Landau oder in einer anderen Gemeinde, bestimmt das jeweilige Finanzamt deren Wert im Feststellungsbescheid. Der steuerliche Wert eines Grundstücks, einer Immobilie bzw. einer Wohnung oder Haus wird vom Finanzamt ohne Ortsbesichtigung, in dessen Wirkungskreis sich das Objekt befindet, in einem Feststellungsbescheid nach dem Bewertungsgesetz festgelegt.
Hält der Erbe oder Beschenkte den Wert im Bescheid für zu hoch, kann er diesen durch Vorlage eines gerichtsfesten Immobiliengutachtens durch einen Gutachter und Sachverständigen vom ImWERT anfechten und Widerspruch einlegen.

Ist der Feststellungsbescheid im Zuge einer Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie nach Ihrer Auffassung zu hoch, dann lassen sie sich über eine mögliche Überprüfung und Gutachtenserstellung von den ImWERT Immobiliensach-verständigen kostenlos telefonisch beraten. Unsere Verkehrswertgutachten, Marktwertgutachten und Gegengutachten werden entsprechend der Kriterien des jeweiligen Finanzamtes angefertigt.

Wie wird der Immobilienwert errechnet?

Normierte Bewertungsverfahren nach ImmoWertV:

Sachwertermittlung

Das Modell der Verkehrswertermittlung im Sachwertverfahren ist in den §§ 21 – 23 ImmoWertV (Baugesetzbuch) beschrieben.

Der Sachwert wird demnach aus der Summe des Bodenwerts und den Sachwerten der auf dem Grundstück vorhandenen nutzbaren Gebäude und Außenanlagen sowie ggf. den Auswirkungen der zum Wertermittlungsstichtag vorhandenen besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale abgeleitet.
Der Bodenwert ist getrennt vom Sachwert der Gebäude und Außenanlagen i. d. R. im Vergleichswertverfahren (vgl. § 16 ImmoWertV) grundsätzlich so zu ermitteln, wie er sich ergeben würde, wenn das Grundstück unbebaut wäre.
Der Sachwert der Gebäude (Normgebäude zzgl. eventuell vorhandener besonderer Bauteile und besonderer Einrichtungen) ist auf der Grundlage der (Neu)Herstellungskosten unter Berücksichtigung der jeweils individuellen Merkmale:

  • Objektart,
  • Ausstattung & Standard,
  • Alterswertminderung,
  • Baumängel & Bauschäden und
  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale abzuleiten.

Das Sachwertverfahren ist insbesondere durch die Verwendung des Sachwertfaktors ein Preisvergleich, bei dem vorrangig der Zeitwert der Substanz (Boden + Gebäude + Außenanlagen) den Vergleichsmaßstab bildet.

Ertragswertermittlung

Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in den §§ 17 – 20 ImmoWertV (BauGB) beschrieben.

Die Ermittlung des Ertragswerts einer Immobilie basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten & Pachten) aus dem Grundstück. Die Summe aller Erträge wird als Rohertrag bezeichnet. Maßgeblich für den (Ertrags)Wert des Grundstücks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag ermittelt sich als Rohertrag abzüglich der Aufwendungen, die der Eigentümer für die Bewirtschaftung einschließlich Erhaltung des Grundstücks aufwenden muss (Bewirtschaftungskosten).

Das Ertragswertverfahren fußt auf der Überlegung, dass der dem Grundstückseigentümer verbleibende Reinertrag aus dem Grundstück die Verzinsung des Grundstückswerts (bzw. des dafür gezahlten Kaufpreises) darstellt. Deshalb wird der Ertragswert als Rentenbarwert durch Kapitalisierung des Reinertrags bestimmt.

Vergleichswertverfahren

Das Modell für die Ermittlung des Vergleichswerts ist in den §§ 13, 15 und 16 ImmoWertV beschrieben.

Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke & Vergleichsobjekte). Finden sich in dem Gebiet, in dem das Grundstück gelegen ist, nicht genügend Kaufpreise, können auch Vergleichsgrundstücke aus vergleichbaren Gebieten herangezogen werden.

Weichen die wertbeeinflussenden Merkmale der Vergleichsgrundstücke oder der Grundstücke, für die Vergleichsfaktoren bebauter Grundstücke abgeleitet worden sind, vom Zustand des zu bewertenden Grundstücks ab, so ist dies durch Zu- oder Abschläge oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen. Dies gilt auch, soweit die den Preisen von Vergleichsgrundstücken zu Grunde liegenden allgemeinen Wertverhältnisse von denjenigen am Wertermittlungsstichtag abweichen. Dabei sollen vorhandene Indexreihen (vgl. § 11 ImmoWertV) und Umrechnungskoeffizienten (vgl. § 12 ImmoWertV) herangezogen werden.

Bei bebauten Grundstücken können neben oder anstelle von Preisen für Vergleichsgrundstücke insbesondere Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Zur Ermittlung von Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke sind die Kaufpreise gleichartiger Grundstücke heranzuziehen. Gleichartige Grundstücke sind solche, die insbesondere nach Lage und Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Größe und Alter der baulichen Anlagen vergleichbar sind. Diese Kaufpreise können insbesondere auf eine Raum- oder Flächeneinheit des Gebäudes bezogen werden. Der Vergleichswert ergibt sich durch Vervielfachung der Bezugseinheit des zu bewertenden Grundstücks mit dem nach § 13 ImmoWertV ermittelten Vergleichsfaktors; Zu- oder Abschläge nach § 15 Abs. 1 ImmoWertV sind dabei zu berücksichtigen.

Anmerkung:
Ein einfaches Schätzen eines vorgestellten Hauses, Grundstücks oder einer Eigentumswohnung lehnen wir grundsätzlich ab. Eine grobes schätzen Ihrer Immobilie per Daumenpeilung kann unter Umständen zu schweren Fehleinschätzungen und Vermögensschäden führen. Das Risiko steht oft nicht im Verhältnis zu den Kosten eines Immobiliensachverständigen.


Bewertung von Nießbrauch oder Wohnungsrecht

Das Nießbrauchrecht gehört zu den dinglichen Versorgungsrechten. Das Nießbrauchrecht wird in der Regel auf Lebenszeit vereinbart. Es kann auch für eine Person oder beispielsweise aber für ein Ehepaar vereinbart werden. Häufig wird das Wohnrecht oder der Nießbrauch dann bis zum Lebensende des / der Längstlebenden vereinbart. Die Vereinbarung wird in das jeweilige Grundbuch eingetragen.

Der Nießbrauch ist im BGB geregelt. Es ist das höchstpersönliche (d. h. nicht erbliche und grundsätzlich nicht übertragbare) Recht, sämtliche Nutzungen aus dem belasteten Gegenstand zu ziehen. Die ImWERT Gutachter und Sachverständigen für Immobilienbewertung können im Zuge eines Bewertungsauftrages den Wert (Rentenbarwert) für das Nießbrauchrecht oder Wohnungsrecht in Neustadt, Landau oder Haßloch für Sie ermitteln.

Sollten bei der Bewertung des Nießbrauchrechtes oder bei der Vorbereitung einer Grundbucheintragung abweichende Vereinbarungen vom gesetzlichen Regelfall bestehen, können die Immobilienexperten von ImWERT unter Berücksichtigung des konkreten Inhaltes eine Wertermittlung erstellen.


Bewertung in der Landwirtschaft:

Die Sachverständigen von ImWERT erstellen regional und überregional für Landwirte, Amtsgerichte, Landgerichte, Nachlassverwalter, Rechtsanwälte / Kanzleien, Eigentümer, Erben, Bauherren, Investoren, Kaufinteressenten & Baufirmen auch Immobiliengutachten im landwirtschaftlichen Bereich.

In den häufigsten Fällen bewerten wir Scheunen, landwirtschaftlich genutzte Gebäude oder Hofstellen. Durch ständige Fort- und Weiterbildungen als
Mitglied im Hauptverband der landwirtschaftlichen Buchstellen und Sachverständigen e.V. (HLBS) können Sie sich bei der landwirtschaftlichen Immobilienbewertung auf unsere Sachkenntnis verlassen. Gerade im dörflichen und landwirtschaftlich geprägten Bereich stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Setzen Sie sich noch heute mit ImWERT in Verbindung! »