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Immobilienbewertung Haßloch

Haßloch ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen am Rhein und Neustadt an der Weinstraße.

Im Landkreis Bad Dürkheim ist Haßloch die größte Kommune, noch vor der namengebenden Kreisstadt und gemäß Landesplanung gilt Haßloch als Mittelzentrum mit reger Nachfrage am Immobilienmarkt.

Unsere Immobilienexperten arbeiten hier im Auftrag des Amtsgerichtes Neustadt an der Weinstraße und erstellen Gutachten und überprüfen den Verkehrswert (oder Marktwert) von Immobilien. Unsere Sachverständigen haben beide ihre Wurzeln in Speyer, das regional tätige Sachverständigenbüro befindet sich in Neustadt an der Weinstraße.

Als Immobiliengutachter direkt aus dem Umfeld von Haßloch bewerten wir seit über 15 Jahren Immobilien zur vollen Zufriedenheit unserer Auftraggeber. Dabei sind wir bei der Immobilienbewertung sowohl für Privatleute als auch für Rechtsanwälte, Betreuer, Gerichte, Steuerberater und andere Institutionen tätig.

Welche Leistungen erbringt das ImWERT Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung?

  • Kostenlose telefonische Beratung
  • Beratung mit Beratervertrag (bei Ankauf und Verkauf)
  • Zeitnahe Ortstermine
  • Schnelle Bearbeitung der Gutachten
  • Preisgarantie und zeitnahe Angebote
  • Individuelle Lösungen und Strategien
  • Zertifizierte Sachverständige und Gutachter (Dekra, TAS, Fachhochschule)
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV und WertR
  • Erfahrene & regionale Immobiliengutachter
  • Verlässliche und plausible Immobilienbewertungen
  • Unabhängige Immobilienbewertung Haßloch
  • Verkehrswertgutachten Haßloch
  • Vier-Augen-Prinzip zur Qualitätskontrolle des Gutachtens
  • Sachverständige für dingliche und grundstücksgleiche Rechte
  • Gutachter und Sachverständige für Immobilien
  • Hausinspektor zu Bestandsaufnahmen
  • Überprüfung von Verkehrswertgutachten
  • Regional tätig
  • Grundstücksbewertung Haßloch

Wer berät mich bei der Immobilienbewertung in Haßloch?

Das ImWERT-Team
Gutachterteam für Grundstücksbewertung und Immobilienbewertung Haßloch

Sie suchen nach einem regional tätigen, verlässlichen und gut ausgebildeten Gutachter / Sachverständigen für Ihre Immobilie in Rheinland-Pfalz und speziell für Haßloch oder benötigen ein Verkehrswertgutachten?

Die ImWERT Bewertungsexperten stehen ihnen gerne zur Verfügung. Profitieren Sie von dem Fachwissen und der regionalen Kenntnis des Immobilienmarktes unserer gut ausgebildeten Fachleute.

In welchem Fall benötige ich ein Immobiliengutachten?

Ob es um den Kauf, den Verkauf, eine Schenkung, Scheidung, Zugewinn oder aber eine Erbschaft geht: Ohne den genauen Wert einer Immobilie in Haßloch oder in unserem Einzugsgebiet zu kennen, ist es nur schwer möglich, eine richtige Entscheidung zu treffen.

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Immobilienbewertung Haßloch (Einfamilienhaus Stichtag Anfang 2020)

Problemfall: Die Meinungen über den Marktwert der oben abgelichteten Liegenschaft liegen rund 50.000 € auseinander.

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Immobilienbewertung Haßloch (Mehrfamilienhaus Stichtag Anfang 2020)

Problemfall: Aufgrund von abweichenden Mieten und abweichender Ausstattung der Wohneinheiten liegen die Wertvorstellungen rd. 70.000 € auseinander.

Lassen Sie sich von uns als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter kostenfrei telefonisch beraten, um gegebenenfalls Fehlentscheidungen rund um Ihre Immobilie zu vermeiden. Marktgerechte Immobilienbewertungen und Gutachten in Rheinland-Pfalz und Haßloch für Ihren privaten Bewertungsanlass, für Gericht oder zur Vorlage beim Finanzamt sind unsere spezielle Dienstleistung für Sie.

Vorgang bei der Immobilienbewertung Haßloch

(Gerichtsfest und nach ImmoWertV)

Immobilienbewertung gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung für Haßloch

Die Immobilienwertermittlungsverordnung enthält die Regeln & Richtlinien für die Immobilienbewertung in ganz Deutschland. Immobilienbewertung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung und BauGB sieht regelmäßig ein Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder aber das Vergleichswertverfahren für die Ableitung des Verkehrswerts einer Immobilie vor.

Immobilien die vermietet werden (Bürogebäude, Mehrfamilienhäuser und beispielsweise Wohnungen) lassen sich gewöhnlich gut nach dem Ertragswertverfahren bewerten. Für die zuverlässige Ermittlung des Ertragswerts sind Liegenschaftszinssatz und nachhaltige marktübliche Mieten als aktuelle Marktdaten zum Immobilienmarkt erforderlich. Substanzwertorientierte Immobilienkäufe wie bei Ein- und Zweifamilienhäuser können nach dem Sachwertverfahren bewertet werden. Für die Bewertung von Eigentumswohnungen und der Grundstücksbewertung bietet sich oft auch das Vergleichswertverfahren an.

Die erforderlichen Daten für die Immobilienbewertung im Ertragswert, dem Sachwert oder dem Vergleichswert leitet der Gutachterausschuss der Gemeinde Haßloch oder der obere Gutachterausschuss aus den aktuellen Kaufpreisen des Grundstücksmarkts ab. Dazu zählen zum Beispiel Bodenrichtwert, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Umrechnungskoeffizienten und diverse Indexreihen.

Der Gutachter für Immobilienbewertung aus Haßloch wird im Rahmen einer Verkehrswertermittlung bestrebt sein, zur Stützung seiner Berechnung des Immobilienwertes zwei Verfahrenswerte zu ermitteln. Ob nun speziell das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren angewendet werden, richtet sich nach der Art der Immobilie sowie nach der Qualität der Daten des Grundstücksmarkts.

Sachwertermittlung in der Immobilienbewertung Haßloch
Der Sachwert wird demnach aus der Summe des Bodenwerts und den Sachwerten der auf dem Grundstück vorhandenen nutzbaren Gebäude und Außenanlagen sowie ggf. den Auswirkungen der zum Wertermittlungsstichtag vorhandenen besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen marktgerecht für Haßloch abgeleitet.

Ertragswertermittlung in der Immobilienbewertung Haßloch
Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in den §§ 17 - 20 ImmoWertV (BauGB) beschrieben.

Die Immobilienbewertung / Ermittlung des Ertragswerts einer Immobilie basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten & Pachten) aus dem Grundstück. Die Summe aller Erträge wird als Rohertrag bezeichnet. Maßgeblich für den (Ertrags)Wert des Grundstücks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag ermittelt sich als Rohertrag abzüglich der Aufwendungen, die der Eigentümer für die Bewirtschaftung einschließlich Erhaltung des Grundstücks aufwenden muss (Bewirtschaftungskosten).

Das Ertragswertverfahren basiert auf der Überlegung, dass der - dem Grundstückseigentümer - verbleibende Reinertrag aus dem Grundstück die Verzinsung des Grundstückswerts (bzw. des dafür gezahlten Kaufpreises) darstellt. Deshalb wird der Ertragswert als Rentenbarwert durch Kapitalisierung des Reinertrags bestimmt.

Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung Haßloch
Das Modell für die Ermittlung des Vergleichswerts ist in den §§ 13, 15 und 16 ImmoWertV beschrieben.
Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke & Vergleichsobjekte). Mithilfe dieser Vergleichspreise kann der Verkehrswert in einem Verkehrswertgutachten in Haßloch ermittelt werden.

ImWERT unterstützt Sie bei der Immobilienbewertung Haßloch und erstellt für sie ein Verkehrswertgutachten!

Wir sind gerne bereit, unsere Fähigkeiten als Immobiliengutachter auch für Sie unter Beweis zu stellen.

Setzen Sie sich noch heute mit ImWERT in Verbindung! »