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Immobilienbewertung Germersheim

Germersheim am Rhein hat viel zu bieten, ist vielfältig und besticht durch eine rege Nachfrage am Immobilien- und Grundstücksmarkt. Die Stadt Germersheim ist zugleich Kreisstadt und Festungsstadt sowie wirtschaftliches und verwaltungstechnisches Kraftzentrum im gleichnamigen Landkreis Germersheim.
Unsere Immobilienexperten arbeiten hier im Auftrag des Amtsgerichtes und erstellen Gutachten und überprüfen den Verkehrswert (oder Marktwert) von Immobilien.
Als Immobiliengutachter aus Germersheim bewerten wir seit über 15 Jahren Immobilien zur vollen Zufriedenheit unserer Auftraggeber. Dabei sind wir bei der Immobilienbewertung sowohl für Privatleute als auch für Rechtsanwälte, Gerichte, Steuerberater, Betreuer und andere Institutionen tätig.
Welche Leistungen erbringt das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung?

Welche Leistungen erbringt das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung?

  • Kostenlose telefonische Beratung
  • Beratung mit Beratervertrag (bei Ankauf und Verkauf)
  • Zeitnahe Ortstermine
  • Schnelle Bearbeitung der Gutachten
  • Preisgarantie und zeitnahe Angebote
  • Individuelle Lösungen und Strategien
  • Zertifizierte Sachverständige und Gutachter (Dekra, TAS, Fachhochschule)
  • Immobilienbewertung Germersheim nach ImmoWertV und WertR
  • Erfahrene regionale Immobiliengutachter
  • Verlässliche und plausible Immobilienbewertungen
  • Unabhängige Immobilienbewertungen in Germersheim
  • Überprüfung von Verkehrswertgutachten
  • Vier-Augen-Prinzip zur Qualitätskontrolle des Gutachtens
  • Sachverständige für dingliche und grundstücksgleiche Rechte
  • Gutachter und Sachverständige für Immobilien
  • Hausinspektor zu Bestandsaufnahmen
  • Regional tätig in und um Germersheim
  • Grundstücksbewertung Germersheim

Was bringt mir in meinem speziellen Fall die Unterstützung bei der Immobilienbewertung in Germersheim?

Wir helfen Ihnen mit Sachverstand die richtige Entscheidung zu treffen, Werte und Kosten richtig einzuschätzen und Vermögensschäden zu vermeiden. Bei den folgenden Bewertungsanlässen sind wir Ihnen als regionaler Gutachter und Sachverständige in Germersheim behilflich:

  • der Veräußerung oder beim Kauf
  • Immobilienbewertung Betreuungsgericht
  • des Erbschaftsausgleichs
  • des Vermögensausgleichs
  • der Vermögensfeststellung
  • Zugewinn und Pflichtteil
  • der Vermögensteilung bei Scheidung
  • der Berechnung bei Betreuung und Pflege
  • Vorlage gegen Forderungen vom Finanzamt
  • der Beleihung & Finanzierung
  • der Grundstücksteilung
  • der Auflösung einer Gemeinschaft
  • Ermittlung Verkehrswert in Germersheim
  • der Ermittlung der Sachwerte
  • Gutachten in der Zwangsversteigerung
  • der Ermittlung des Mietwertes
  • der Feststellung von Bauschäden

Wer berät mich bei der Immobilienbewertung in Germersheim?

Das ImWERT-Team

Gutachterteam für Immobilienbewertung und Grundstücksbewertung in Germersheim

Sie suchen nach einem regional tätigen, verlässlichen und gut ausgebildeten Gutachter / Sachverständigen für Ihre Immobilie in Rheinland-Pfalz der sich im Kreis Germersheim bestens auskennt oder sie benötigen ein Verkehrswertgutachten?

Die ImWERT Immobilienbewertungsexperten stehen ihnen zur Verfügung. Profitieren Sie von dem Fachwissen und der regionalen Kenntnis des Immobilienmarktes unserer gut ausgebildeten Fachleute.

Immobilienbewertung Germersheim
(Gerichtsfest und nach ImmoWertV)

Immobilienbewertung gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung für Germersheim

Die Immobilienwertermittlungsverordnung enthält die Regeln und Richtlinien für die Immobilienbewertung in ganz Deutschland. Immobilienbewertung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung sieht das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder aber das Vergleichswertverfahren für die Ableitung des Verkehrswerts einer Immobilie vor.

Immobilien, die vermietet werden (Mehrfamilienhäuser, Büro- Gewerbegebäude und beispielsweise Wohnungen), lassen sich gewöhnlich gut nach dem Ertragswertverfahren bewerten. Für die zuverlässige Ermittlung des Ertragswerts sind Liegenschaftszinssatz und nachhaltige marktübliche Mieten als aktuelle Marktdaten zum Grundstücksmarkt erforderlich. Substanzwertorientierte Immobilienkäufe, wie bei Ein- und Zweifamilienhäuser, können nach dem Sachwertverfahren bewertet werden. Für die Bewertung von Eigentumswohnungen bietet auch das Vergleichswertverfahren mit dem Vergleichsfaktorverfahren gute Möglichkeiten.

Die erforderlichen Daten für die Immobilienbewertung im Ertragswert, dem Sachwert oder dem Vergleichswert leitet der Gutachterausschuss für Germersheim oder aber der obere Gutachterausschuss aus den aktuellen Kaufpreisen des Grundstücksmarkts ab. Dazu zählen zum Beispiel Bodenrichtwert, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Umrechnungskoeffizienten und diverse Indexreihen.

Der für Gutachter für Immobilienbewertung Germersheim wird im Rahmen einer Verkehrswertermittlung bestrebt sein, zur Stützung seiner Berechnung des Immobilienwertes zwei Verfahrenswerte zu ermitteln. Ob nun speziell das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren angewendet werden, richtet sich nach der Art der Immobilie sowie nach der Qualität der Daten des Grundstücksmarkts.

Sachwertermittlung in der Immobilienbewertung Germersheim
Der Sachwert wird demnach aus der Summe des Bodenwerts und den Sachwerten, der auf dem Grundstück vorhandenen nutzbaren Gebäude und Außenanlagen sowie ggf. den Auswirkungen der zum Wertermittlungsstichtag vorhandenen besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen marktgerecht für Germersheim am Rhein, abgeleitet.

Ertragswertermittlung in der Immobilienbewertung Germersheim
Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in den §§ 17 - 20 ImmoWertV (BauGB) beschrieben.

Die Immobilienbewertung / Ermittlung des Ertragswerts einer Immobilie basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten & Pachten) aus dem Grundstück. Die Summe aller Erträge wird als Rohertrag bezeichnet. Maßgeblich für den (Ertrags)Wert des Grundstücks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag ermittelt sich als Rohertrag abzüglich der Aufwendungen, die der Eigentümer für die Bewirtschaftung einschließlich Erhaltung des Grundstücks aufwenden muss (Bewirtschaftungskosten).
Das Ertragswertverfahren basiert auf der Überlegung, dass der - dem Grundstückseigentümer - verbleibende Reinertrag aus dem Grundstück die Verzinsung des Grundstückswerts (bzw. des dafür gezahlten Kaufpreises) darstellt. Deshalb wird der Ertragswert als Rentenbarwert durch Kapitalisierung des Reinertrags bestimmt.

Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung Germersheim
Das Modell für die Ermittlung des Vergleichswerts ist in den §§ 13, 15 und 16 ImmoWertV beschrieben.

Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke & Vergleichsobjekte). Mithilfe dieser Vergleichspreise kann der Verkehrswert in einem Verkehrswertgutachten in Germersheim ermittelt werden.

ImWERT unterstützt Sie bei der Grundstücksbewertung in Germersheim und erstellt gerichtsfeste Verkehrswertgutachten!

Wir sind gerne bereit, unsere Fähigkeiten als Immobiliengutachter auch für Sie unter Beweis zu stellen.

Setzen Sie sich noch heute mit ImWERT in Verbindung! »